Avec BIMBY, le Syndicat Intercommunal de l’Agglomération Blaisoise (SIAB) et ses intercommunalités membres ont innové en proposant les conseils d’un architecte-urbaniste à 180 propriétaires volontaires.
BIMBY, pourquoi, comment…
En développant ce service inédit, le SIAB s’est donné les moyens d’une ambition unique : dynamiser les coeurs de bourgs et les quartiers résidentiels en favorisant la production et la transformation d’une offre de logements bien situés, à proximité des services et des réseaux, à l’initiative des habitants. C’est le principe de la démarche « BIMBY » (Build In My Back Yard, « Construire dans mon jardin »).
Cette expérimentation participe à la réduction de la consommation de terres agricoles, offre une réponse intéressante aux besoins diversifiés en logements sur le territoire, et contribue à l’activité des professionnels du territoire.
Au cours de l’année 2018
Formations
Une soixantaine d’élus ambassadeurs ont été formés au cours de 5 sessions, afin d’informer les propriétaires et de les inviter à participer. Un kit de communication comprenant des affiches, des flyers, une présentation et un dépliant leur a été remis.
Entretiens personnels
Sur 4 sessions de 2 jours réparties en avril, novembre et décembre, 180 propriétaires volontaires ont pu bénéficier d’un entretien personnel gratuit d’une heure auprès d’un architecte-urbaniste avec élaboration d’une maquette 3D numérique. Intérêt ? Un regard neuf sur toutes les possibilités de transformation, de valorisation, d’amélioration de sa parcelle et des constructions qui s’y trouvent…
Des projets de toute nature pour des propriétaires volontaires
BIMBY, c’est appuyer et accompagner les initiatives des propriétaires volontaires.
Par exemple, diviser une parcelle pour en vendre une partie comme terrain à bâtir, céder son logement actuel et se construire un nouveau logement dans le jardin (pour soi, pour un proche ou louer). Le terrain détaché peut également être donné à des enfants qui souhaitent bâtir.
Mais les entretiens ont pu aussi être utiles à des propriétaires souhaitant transformer l’existant en adaptant, divisant ou réhabilitant un logement, en faisant une extension ou encore en remettant sur le marché un logement vacant.
D’autres questions ont été abordées avec les architectes-urbanistes : le financement de travaux d’adaptation ou de rénovation thermique grâce à la vente d’un bout de terrain ou la division d’une grande maison ; ou encore l’accueil d’un parent dépendant près de chez soi dans un petit logement indépendant, alternative économique et conviviale à la maison de retraite…
Une dizaine de projets innovants accompagnés
Une dizaine de projets, sélectionnés pour leur aspect innovant, leur faisabilité et leur répartition territoriale, ont été accompagnés à l’issue des entretiens. L’objectif était de lever les freins éventuels au projet, d’améliorer encore la qualité de celui-ci et d’aider les propriétaires à concrétiser leur démarche, au moins jusqu’à la phase de dépôt du permis.
A terme, ces projets pourront représenter un échantillon “d’opérations BIMBY” réalisées et alimenteront un guide pédagogique sur la démarche BIMBY destiné aux particuliers. Les ménages ont signé un mandat d’accompagnement lors de la visite du bureau d’étude qui leur a proposé une aide à la carte (procédures d’urbanisme, aide à la décision entre réhabiliter, construire, vendre une partie de son terrain…).
Un petit déjeuner de l’immobilier
En 2019, les professionnels de l’immobilier (Architectes, géomètres, promoteurs, constructeurs, bailleurs, notaires, agents immobiliers, courtiers…) ont été invités à un petit déjeuner de l’immobilier, afin de leur présenter la démarche.
La restitution de la démarche Bimby et le guide Bimby
Merci aux participants à la restitution de la démarche Bimby, qui s’est tenue mercredi 22 septembre à Blois, à l’école de Paysage, et merci à l’INSA de Blois pour le prêt de la salle. Merci notamment aux habitants qui sont venus témoigner.
Un exemplaire du guide Bimby du Blaisois a été remis aux 35 participants, élus, professionnels et techniciens. Ce guide vise à apporter des clés pour réussir son projet, et à aider à faire germer des idées chez les habitants, les élus et les professionnels. Un envoi a été réalisé auprès des élus, mairies du SIAB et partenaires. Il est disponible en ligne au lien suivant :
https://scot-blaisois.fr/wp-content/uploads/2021/05/Guide_Bimby_SIAB.pdf
En présence du Président du SIAB et des Présidents des 3 intercommunalités membre (Agglopolys, la Communauté de communes du Grand Chambord et la communauté de communes de Beauce Val de Loire), la restitution a été l’occasion de rappeler que :
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changer la façon d’urbaniser, c’est possible, et désirable !… Même si cela peut prendre du temps, entre discussions familiales, accord parfois de l’architecte des bâtiments de France, autorisations d’urbanisme ; que ce n’est pas toujours si simple (possibilité de se raccorder au réseau, de créer un accès, de réaliser une servitude, nécessité de coordonner le travail des artisans…) ; des projets sortent de terre et peuvent donner envie au voisinage.
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L’approche Bimby contribue à rapprocher l’offre de logement des besoins – variés, et à venir, compléter les possibilités dans le parcours résidentiel des ménages.
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L’accompagnement favorise la qualité des projets Bimby, en apportant des éléments de compréhension, des conseils sur les démarches, ainsi que sur la forme du projet. Par exemple, l’implantation en limite et une bonne gestion des limites séparatives peuvent permettre une meilleure orientation, un meilleur accès, et/ou encore une meilleure intimité. La question du voisinage est un enjeu majeur.
La restitution s’est conclue sur la nécessité de poursuivre la sensibilisation, pour aider les instructeurs, secrétaires de mairie, élus et professionnels à s’approprier la démarche et changer de modèle. La réflexion collective sur la consommation foncière doit continuer !
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L’organisation de ce projet innovant a été confiée au Lab InVivo, département recherche et développement de la start-up Villes Vivantes.
Ressources
- Dossier de presse Bimby Agglopolys
- Dossier de presse Bimby Beauce Val de Loire
- Dossier de presse Bimby Grand Chambord
- Revue de presse – 2018
- Présentation Bimby – Résultats en 2018
- Présentation de la restitution Bimby (22 septembre 2021)